高雄建設(shè)陸續(xù)出籠，2012年地價揚升。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
高雄建設(shè)陸續(xù)出籠，2012年地價揚升。
新聞?wù)?/span>
  • 2012地價總指數(shù)較上期上漲3.04%。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】高雄房市的地價在2012年4月至9月的調(diào)查中，地價總指數(shù)較前一期上漲3.04%，上漲幅度較大的分別為鳳山、左營、鼓山、鳥松、三民、楠梓、橋頭及仁武等行政區(qū)。

根據(jù)內(nèi)政部地政司公布的調(diào)查資料顯示，各區(qū)內(nèi)的重劃區(qū)及精華區(qū)房地產(chǎn)買賣持續(xù)熱絡(luò)，又有許多重大公共建設(shè)計畫陸續(xù)推動等利多因素，發(fā)展?jié)摿?yōu)異，帶動地價上漲，其中美術(shù)館特區(qū)旁商業(yè)區(qū)土地，因優(yōu)越的地理位置及開發(fā)條件，且未來又有鐵路地下化及輕軌行經(jīng)之優(yōu)勢，標(biāo)售成績更創(chuàng)交易單價新高。

高坪特定區(qū)與楠梓區(qū)第37期重劃區(qū)右昌森林公園及高雄大學(xué)區(qū)段徵收區(qū)等數(shù)筆優(yōu)質(zhì)建地仍延續(xù)上期高脫標(biāo)率及溢價比；市有土地標(biāo)售行情持續(xù)熱絡(luò)，如鄰近美麗島捷運站新興區(qū)新興路、鳳山區(qū)平等路、仁武區(qū)育才重劃區(qū)內(nèi)、苓雅區(qū)民有街與福安路等處土地，吸引數(shù)十位投資者競標(biāo)，顯見區(qū)位條件佳標(biāo)的仍備受投資者青睞並積極搶購，房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健成長。

高雄地價變動較大的轄區(qū)動態(tài)如下：
（一）鳳山區(qū)
不動產(chǎn)交易熱絡(luò)，仍以市地重劃、區(qū)段徵收等新興開發(fā)區(qū)之房地交易為主，如文化自辦重劃區(qū)（文福段）、牛潮埔自辦重劃區(qū)(華鳳段)、埤南自辦重劃區(qū)(鳳翔段)、過埤一公辦重劃區(qū)(頂新段)及位於鳥松區(qū)交界之華鳳重劃區(qū)等，皆有透天住宅及大樓新建案推出興建，地價呈上漲趨勢。

非新興開發(fā)區(qū)，如鳳山火車站附近、五甲地區(qū)鎮(zhèn)南街、忠誠路、
三誠路附近等亦有零星透天住宅及大樓之建案推出，其中文山特
區(qū)（大貝湖段）與相鄰之三民區(qū)第 41 期澄東段自辦重劃區(qū)連成一片，擴大了商圈範(fàn)圍，再加上受鄰近鳳青市地重劃區(qū)之開發(fā)影響，整個文山特區(qū)商圈地價居高不下。文化路與縱貫鐵路間，緊鄰賣場之乙種工業(yè)區(qū)，因附近公共設(shè)施完善，地價持續(xù)上漲；另屬傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)牛潮埔工業(yè)區(qū)內(nèi)之零星交易，亦因受到鄰近鳳青重劃區(qū)開發(fā)影響，地價上漲。

(二)左營區(qū)
29期重劃區(qū)大宗土地交易量能復(fù)甦，地價持續(xù)上漲；捷運紅線凹子底及巨蛋站鄰近地區(qū)，在漢神巨蛋百貨及瑞豐夜市帶動下，人潮聚集且商業(yè)活動仍舊熱絡(luò)，博愛三路、裕誠路及明誠路等主要道路，店面少有釋出且價格居高不下，地價上漲；高鐵站鄰近地區(qū)，新建大樓住宅銷售價逐漸攀升，本期銷售更顯熱絡(luò)，帶動地價持續(xù)上漲；民族一路兩65側(cè)乙工用地，廠辦需求未見成長，地價持平，惟文守路旁近期推出的大型工業(yè)住宅，開發(fā)商以大坪數(shù)方式規(guī)劃，詢問度頗高，周邊地價略顯上漲。

(三）鼓山區(qū)
44期重劃區(qū)及農(nóng)16區(qū)段徵收區(qū)為高雄市指標(biāo)性區(qū)域，陸續(xù)數(shù)個新建案已啟動行銷，亦有少數(shù)大宗素地成交價創(chuàng)新高案例，地價呈現(xiàn)上漲趨勢。公辦25期重劃區(qū)，因臨近捷運紅線及漢神巨蛋商圈，消費人潮眾多，店面出租收益報酬率較高，帶動店面交易價格，地價呈上漲趨勢。內(nèi)惟舊聚落，
 
鼓山三路與青海路一帶數(shù)個建案銷售中及翠華路沿線建商收購?fù)?/div>
地之動作仍持續(xù)進(jìn)行，惟賣方惜售，地價呈平穩(wěn)態(tài)勢。鼓中地區(qū)
鼓山一路近韓國學(xué)校之大樓建案銷售情形普通，另鼓山二路沿線
兩側(cè)工業(yè)區(qū)未有交易情形，地價變動不大。鼓南地區(qū)因?qū)倥f社區(qū)，以中古屋居多，交易量不大，地價略呈持平。

(四）鳥松區(qū)
大華地區(qū)因位於三民區(qū)、鳳山區(qū)都會邊緣，公共設(shè)施完善，聯(lián)外交通便捷，受鄰近重劃區(qū)商業(yè)行為熱絡(luò)之影響，又緊鄰澄清湖風(fēng)景區(qū)，帶動澄清湖特定區(qū)周邊住宅地價發(fā)展，地價漲幅較大。仁美地區(qū)屬於較老舊住宅聚落及傳統(tǒng)區(qū)域型商圈，但受周邊大同、鳥松市地重劃區(qū)及神農(nóng)區(qū)段徵收區(qū)等新推案銷售佳之影響，帶動人潮湧進(jìn)，房地交易熱絡(luò)，地價呈現(xiàn)上揚。美山路旁之工業(yè)區(qū)，屬於小型乙種工業(yè)區(qū)，因聯(lián)66外交通便利及河川區(qū)整治影響所及，淹水問題可望解決，地價呈上揚趨勢。

(五）三民區(qū)
河堤社區(qū)受河堤路延伸貫通本區(qū)主要交通幹道明誠二路與大順一路、景觀優(yōu)美的愛河沿線自行車道等效益影響，成為居住、商業(yè)、休閒及文化活動的優(yōu)質(zhì)河岸生活圈，交易情形熱絡(luò)，地價仍呈上揚走勢。覆鼎金地區(qū)鄰近文藻院校的鼎中路與天祥一路間，受交通節(jié)點及商業(yè)行為群聚效應(yīng)影響下，租屋率及消費力急速攀升，帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易量，地價上升。

自辦41期重劃區(qū)銜接鳳山文山特區(qū)，居住環(huán)境及生活機能均佳，新推建案仍持續(xù)推出，地價呈量價齊揚走勢。陽明商圈除本身商店林立外，與條件相似的大昌商圈互為串連延伸二地區(qū)商業(yè)活動，帶動附近整體成交量，地價仍持續(xù)上漲。